银娇电影完整版韩国| 大香焦伊人视频在线| 寻找前世之旅演员表| 免费网站大全| 北投狼人免费观看| 河南郑州美容学校| 鼻子美容需要多少钱| 学美容学费一般多少| 电影天堂囊

6042影院

2021-02-27 09:35 来源:深圳热线

  6042影院

  色欲影视这些年我们国家在博物馆、美术馆的硬件建设上有非常大的投入和进步,特别是各省修建了一流的场馆,但是由于历史原因,很多国宝级的文物和经典级的艺术品散落在各地,产生的文化影响力是碎片的、有限的,形不成像大英博物馆、卢浮宫那样的集中陈列。业内专家告诉《中国经济周刊》记者,一个潜在的市场需求不容忽视一带一路建设涉及的大部分国家电网升级改造任务繁重,如印度、蒙古、巴基斯坦、塔吉克斯坦等国的电力传输损耗已高于10%,吉尔吉斯斯坦、尼泊尔等国更超过20%(先进国家如日本此项指标低于5%)。

根据IHSMarkit最新数据显示,按照船舶吨位统计,中国新船订单比率占全部订单的41%,是全球最大造船国;韩国及日本分居二、三名,比率为%及%(见图2)。中国的光伏产业正在逐步恢复元气。

  时任国务院总理温家宝批示:国宝同志的意见值得重视。■专家观点建设美食发源地《舌尖》平台催热了不少地区旅游市场的发展,专家指出,这时候的旅游开发也一定要在原汁原味的前提之下研发,重点开发旅游地旅游文化相关类型的产品,不要一味追求一时的经济效益,而要与旅游地旅游文化相统一。

  据了解,推进水质自动站建设任务、实现自动监测替代手工监测的目标,是地表水监测事权上收任务的重要一环,也是推进生态环境保护、全面打好污染防治攻坚战的重要支撑。近日,全国人大代表、中国艺术研究院中国油画院院长杨飞云接受记者专访,就博物馆建设、古村落保护等建言献策。

克拉克森最新数据显示,2017年全球新船订单量共计2322万CGT(船舶度量单位),相比2016年增长了%。

  新希望集团董事长刘永好,生于1951年9月,四川省成都市人,祖籍重庆市沙坪坝区童家乡。

  刘友宾说,强化督查是环境执法的有益探索和实践。这套四十景彩绘图,分为上下两册,配楠木插盖匣盛装,历时十一年才最终完成,制作得非常精美。

  尤其随着新科技、信息化智能化技术的推动,产业融合进一步加强,大文化、大旅游的概念将更快得以推进。

  正如《自然》杂志写道,区块链是伟大的思想和技术革命,但是我们发现,像以往一样,目前世界上存在着两种区块链,一种在技术天才们的头脑里,另一种,在中国人的微信群里。高希前不久,讲述清末老北京人大义春秋的人艺话剧《牌坊》上演。

  以质量求生存,建立以质量标准为核心的质量管理体系,产品100%通过水压检测,企业通过了ISO9001质量保证体系认证,积极吸收和借鉴国内外的先进经验,参与国内重大防腐课题研究,与国内多所院校建立校企联系,产品质量达到国际标准。

  强奸三级片到东京后,他就把《新青年》第3卷全部借来细看,觉得自己“从前的一切谬见”被打退了好多。

  石家庄:寻找热带珍稀鱼类各种各样的水上项目可以让您和宝贝玩得不亦乐乎;各种各样的职业体验可以让您的宝贝学得不知不觉;学与玩相结合的宝贝活动,丰富的宝贝假日的生活。熊猫指南是首份针对精准地块进行评价的农产品榜单,同时公布优质农产品品种信息、种植者信息和种植农场信息。

  干妹妹网站 灰灰影院 电影网

  6042影院

 
责编:

“关注住房租赁市场乱象”系列三:

人民楼视丨疏解“租金贷”风险 政策引导完善长租公寓融资渠道

韩国电影吧 这充分说明当前采取的措施是有效的,本次污染过程预计在明天(3月1日)凌晨结束。

王仁宏

2021-02-2709:45  来源:人民网-房产频道
 

编者按:近日,长租公寓平台因资金链断裂、经营不善等出现倒闭破产的案例明显增加,使得住房租赁当事人权益受损,行业发展进入调整期。长租公寓平台为何接连“暴雷”?租客、房东如何维护自身合法权益?住房租赁市场如何实现健康有序发展?正值《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见,《人民楼视》通过走访行业一线、采访专家学者,探寻长租公寓乱象背后原因,为行业良性发展建言献策。

 

今年,长租公寓平台企业接连“破产”,使得“租金贷”的杠杆风险引发更广泛的关注。

“租金贷”作为一种金融工具,其本身目的在于缓解租客的租金支付压力,加快住房租赁平台的资金回笼速度,降低企业的资金压力和融资成本。但随着一些长租公寓平台规模快速扩张,“租金贷”用途被逐步异化。

如何辩证看待“租金贷”?住房租赁行业发展存在哪些融资层面的掣肘?多名专家和行业从业者表示,应引导利用好“租金贷”以更加健康的方式成为住房租赁行业融资结构的组成部分。而相关企业需要尊重行业属性和长周期规律,基于自身优劣对应制定发展战略,做好长远布局。

“租金贷”背后的融资困境

当前,长租公寓运营主要分为分散式和集中式两种。其中,分散式长租公寓,多为“二房东包租”模式,即在各小区内承包运营个人房源进行统一装修后再出租管理。

对于包租形式的公寓运营模式,由于前期包租、装修及运营的投入成本较大,很多长租公寓企业开始使用金融杠杆,形成以“租金贷”为主的周转模式。随着行业的快速生长,“金融+长租公寓”的模式出现异化。

即使像蛋壳、青客等已成功上市的长租公寓平台,也非常依赖“租金贷”对其现金流的支撑。

以青客公寓为例,2019年青客公寓成功上市成为国内长租公寓第一股。根据公开数据显示,截至2019年末,青客租户中使用“租金贷”支付的租金比例为62.6%。而2017- 2019财年,青客公寓业绩连年亏损,三年净亏分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。

无独有偶,蛋壳公寓在2017-2019年净亏额则分别为2.72亿元、13.69亿元、34.37亿元,累计亏损超50亿元。其使用租金贷的租客占比同样较高,2017- 2019年前9个月,蛋壳公寓使用租金贷的租客占比分别达到91.3%、75.8%、67.9%。

“租金贷”占比偏高,背后反映出长租公寓行业“缺钱”的窘况,也因此折射出行业当前面临的融资形式单一、融资难问题。相比较大型长租公寓企业的融资环境,中小企业融资渠道则更加有限。

乐乎公寓创始人、CEO罗意告诉记者,在长租公寓行业发展初期,行业整体对资金需求普遍较大,引入“租金贷”自然而然成为部分企业获取资金的主要方式。

西南财经大学财税学院房地产税收与金融研究中心主任姜先登向记者介绍到,长租企业的融资难点主要体现在两个方面。第一,该类企业普遍缺乏有价值的抵押物,无法获取大额银行贷款;第二,该类企业普遍净资产规模较小,收入存在较大不确定性,无法满足公司债券发行的基本要求。

行业监管的“堵”与“疏”

随着长租公寓市场屡屡出现风险事件,租金贷模式的风险逐渐凸显,引起监管关注。

2019年12月份,住建部等六部委发文明确,住房租赁企业的租金贷收入不能超过租金收入的三成。

今年9月,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》。其中,在规范“租金贷”使用上,《意见稿》明确提出“三不得”,即住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

除严格规范住房租赁行业对“租金贷”的使用外,《意见稿》也提出多项扶持政策,提出住房租赁企业可以按照国家有关规定享受金融、税收、土地等方面的优惠政策。包括支持创新住房租赁金融产品、服务,发展房地产投资信托基金,支持企业发行公司信用类债券及资产支持证券等多种融资手段。

对此,中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大表示,住房租赁的金融支持有利于稳定租赁企业运营风险,构建长期融资结构形成稳定现金流,将对租赁行业长期健康发展方面形成重要助力。

乐乎公寓创始人、CEO罗意认为,此举表明国家支持住房租赁产业、推动“房住不炒”的住房供给方向没有改变。他指出,在当前社会对住房租赁产业的关注热度和舆论压力下,《意见稿》内容全面且理性,并未出现矫枉过正的情况。

多位专家在采访中表示,“租金贷”本身是个中性工具,关键在于使用者对底层资产质量、资金债务、行业预期以及运营风险处置进行判断和把握。未来,应引导“租金贷”以更加健康的方式成为行业融资结构的组成部分,从而使得行业整体融资环境更加立体、多元。

在采访中,罗意对《意见稿》中关于“行业税收优惠”内容十分关注。他提到,租赁产业是住房结构中的一环,具有天然的民生属性,无法在短期内获得较高回报。此项政策表明国家对租赁行业发展的关心与支持,将对缓解行业发展困境、降低运营成本、实现行业长期健康发展等方面产生积极影响。

潮水褪去后的市场前景

经过十年发展,尽管部分长租公寓平台破产消息时有发生,但在市场需求、政策推动以及行业自身发展的不断完善下,长租公寓市场前景和空间依然充足。

据前瞻产业研究院报告分析,2019年,我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。在购房压力大、住房流动性频繁以及购房者购房观念转变综合影响下,未来长租公寓市场发展前景广阔,2025年市场规模有望突破3万亿元。

从分散式“包租”到集中式公寓,再到大型社区式租赁住房,越来越成熟的运营模式也吸引着不同偏好的资本流入,支持住房租赁产业发展。其中,也不乏国开行、建行等“国家队”的身影。

早在2018年,建行便率先成立建信住房服务有限责任公司,成为国有六大行里最早入局住房租赁市场的。今年5月,中国建设银行分别与广州、杭州、济南等6地签订合作协议。未来3年内,建设银行将给予不少于1900亿元的贷款支持。

此外,据东方财富choice数据显示,截至9月23日,相关房企发行“住房租赁”“长租公寓”相关公司债共计10笔,发行金额达127亿元,发行票面利率中位数为4.15%。其中,首创发行的“20首集租”发行利率最低,为2.68%。

未来,在行业自身发展与政策带动下,金融支持长租公寓的行业通道也将朝着更加畅通、多元、立体的方向发展。而相关企业仍需不断提升运营内功,夯实产业基础。

“从业者需要充分尊重行业具备的民生属性及长周期规律,及时调整心理预期。特别要注意市场波动对带来的风险影响,提前做好应对。” 罗意表示。

 

相关阅读:

“关注住房租赁市场乱象”系列一:

人民楼视丨长租公寓平台风险频出 资金监管或将提升行业门槛

“关注住房租赁市场乱象”系列二:

人民楼视丨确保中低收入者“住有所居” 租金调控剑指“囤房”涨价

“关注住房租赁市场乱象”系列三:

人民楼视丨疏解“租金贷”风险 政策引导完善长租公寓融资渠道

(责编:王仁宏、初梓瑞)

后安定 天津港保税区国贸路室 南李家庄 富强镇 窑坡水库
乐陵县 张辉 两汪乡 中和 金府路西
蚂蚁和大象 僵尸叔叔演员介绍 得得撸最新的地址 夏娃的诱惑吻完整版 主角陆少游
好屌操在 小姐姐完整版 杀手之王演员 yy6080xE6x96xB0xE8xA7x86xE8xA7x89xE5x9CxA8xE7xBAxBFxE7x90x86x 以你的名义呼唤
张丹峰花千骨角色 惠泽天下588hznet百 301角斗士电影完整版 春天里电视剧的男女主角 快喵影院KMYYTV电影网
优雅的拍打观看 司徒枫的助理扮演者 暧昧的话电影 如懿传演员角色介绍 青娱乐网址是什么